元宝房屋抵押贷款申请流程流程

元宝房屋抵押贷款申请流程 

一、借款人前期准备 

1. 填写申请书：借款人需要填写居民住房抵押申请书等相关申请文件。 

2. 准备材料 

    - 证明身份及收入的材料 

      - 借款人所在单位出具的固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件（如果有担保人）；借款人具有法律效力的身份证明；借款人固定经济收入证明，如工资流水等，以证明有还款能力。 

    - 房屋相关材料 

      - 符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；房产证；权利人及配偶的身份证；权利人及配偶的户口本；权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；为提高贷款通过率，可尽量多提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等）。 

    - 银行要求的其他材料：贷款银行可能会要求提供一些额外的文件或材料，具体依银行规定而定。 

二、银行审查环节 

1. 初步审查：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，核查借款人提供的各种信息是否真实有效，是否满足银行的贷款要求等。 

2. 看房评估（部分银行有此环节）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，确定房屋的价值，这有助于银行确定可贷款的金额，例如有的银行会根据房屋评估价值的一定比例来发放贷款，像公寓、写字楼、商铺可能做到评估价值5成左右，如果借款人征信好、收入稳定、还款来源清晰，额度可能会更高。 

3. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告（如果有）报送银行审批，银行会综合评估借款人的信用状况、还款能力以及抵押物的价值等多方面因素来决定是否批准贷款申请。 

三、签订合同与公证 

1. 签订合同：借贷双方担保人（如果有）签订住房抵押贷款合同，明确双方的权利和义务，如贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。 

2. 合同公证：对签订的住房抵押贷款合同进行公证，经过公证后的合同具有更强的法律效力，可保障双方的权益。 

四、抵押登记与放款 

1. 抵押登记手续：借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，并且办理房屋抵押登记手续，这一过程是将房屋抵押的相关信息在相关部门进行登记备案，使得银行对该房屋在贷款未还清之前拥有抵押权。 

2. 银行放款：贷款合同签订并经公证、抵押登记手续完成后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位；如果是已经购买的房屋抵押贷款，银行会将贷款发放到借款人指定的账户中。 

另外，不同银行可能会在这个基本流程的基础上有一些细节性的差异，并且在申请过程中，借款人需要满足一定的条件，例如房屋应具有合法的房屋所有权，不存在权属纠纷；借款人年满18周岁且不超过一定年龄（通常65周岁左右），具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入来源，具备还款能力等。